隨著近些年中國房地產(chǎn)開發(fā)的興盛，作為開發(fā)前提之一的房產(chǎn)測(cè)繪工作也逐漸的得到了很大的發(fā)展，那么他的測(cè)繪流程是怎樣的，測(cè)繪的過程中又有哪些需要注意的重點(diǎn)呢，下面全成多維就給您詳細(xì)介紹。

　　一、測(cè)繪流程

 

　　1.開發(fā)前的設(shè)計(jì)測(cè)量和制圖工作

 

　　房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)選址時(shí)，應(yīng)向規(guī)劃部提交測(cè)繪部門修改的地形圖，并根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)的要求進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和規(guī)劃。一般來說，根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的要求，房地產(chǎn)內(nèi)部的管線規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)使用1: 500的比例尺地形圖，地區(qū)總體規(guī)劃應(yīng)使用1: 200的比例尺地形圖。因此，測(cè)量員在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前要做好測(cè)繪和設(shè)計(jì)相關(guān)工作，才能使今后的房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。
 

 

　　2.施工前調(diào)查及邊界測(cè)繪

 

　　建筑企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照《地籍測(cè)繪規(guī)范》的要求進(jìn)行工地規(guī)劃、測(cè)量及施工方案設(shè)計(jì)工作，確保工地批準(zhǔn)資料的完整性和合理性。另外，工程項(xiàng)目建設(shè)的測(cè)繪工作主要包括國有土地出讓和農(nóng)用土地出讓等各方面的工作，因此，工作人員必須嚴(yán)格按照國家發(fā)展的基本目標(biāo)和土地規(guī)劃要求，確保測(cè)繪界的合法性和合理性，才能保證工程項(xiàng)目土地勘探邊界工作的順利完成。

 

　　3.建筑工程的測(cè)繪

 

　　建設(shè)部門完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的選址意見書，提交批準(zhǔn)及規(guī)劃工作后，地質(zhì)調(diào)查測(cè)量要及時(shí)檢查和規(guī)劃土地情況，相關(guān)批準(zhǔn)工作結(jié)束后，向施工企業(yè)頒發(fā)臨時(shí)建筑項(xiàng)目的規(guī)劃許可證明，為工程項(xiàng)目正式進(jìn)入施工階段做好準(zhǔn)備。房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入施工階段后，房地產(chǎn)測(cè)量部門要根據(jù)相關(guān)要求，做好房地產(chǎn)建筑物的平面度測(cè)量、建筑物放樣、相關(guān)管道等各方面的測(cè)量工作。測(cè)量工作完成后，根據(jù)建筑計(jì)劃的標(biāo)準(zhǔn)和要求，進(jìn)行施工圖的設(shè)計(jì)工作，為房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的施工提供準(zhǔn)確的依據(jù)。

 

　　4.完整的房地產(chǎn)測(cè)繪

 

　　房地產(chǎn)測(cè)量工作是政策性強(qiáng)、技術(shù)要求高的專業(yè)化測(cè)量工作，主要包括房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查、房地產(chǎn)平面控制測(cè)量圖繪制、房地產(chǎn)要素測(cè)量、面積計(jì)算、測(cè)量變更、成果驗(yàn)收等各方面工作。為此，職員在進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)量工作時(shí)，必須先進(jìn)行平面控制測(cè)量工作。只有做好平面控制測(cè)量工作，才能保證后期房地產(chǎn)項(xiàng)目施工的科學(xué)性和合理性。因?yàn)槠�車，房地產(chǎn)要素的測(cè)定。房地產(chǎn)要素計(jì)量主要是指住宅建設(shè)用地及其他相關(guān)要素的計(jì)量，該項(xiàng)目的開展為后續(xù)住宅產(chǎn)權(quán)登記及戶籍管理工作的開展提供了科學(xué)依據(jù)。另外，成果驗(yàn)收不僅是房地產(chǎn)測(cè)量工作的最后一件事，也是確認(rèn)房地產(chǎn)質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)鍵，因此，驗(yàn)收合格的住宅，使其能夠銷售或交付。
 

5.完成測(cè)繪和房地產(chǎn)測(cè)繪

 

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)使用科學(xué)合理的測(cè)量方法，對(duì)房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的施工圖、面積定義圖、線圖、設(shè)計(jì)圖及其他相關(guān)文件信息等進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量和數(shù)據(jù)記錄工作。為后續(xù)工程項(xiàng)目的綜合驗(yàn)收和城市地理數(shù)據(jù)庫建設(shè)提供強(qiáng)有力的支持。房地產(chǎn)項(xiàng)目建成后，房地產(chǎn)測(cè)量部門要及時(shí)組織工程項(xiàng)目施工，實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目住宅面積、公共面積、綠地面積等測(cè)量工作，才能及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中是否存在違法違規(guī)行為。另外，房地產(chǎn)測(cè)量工作完成后，房地產(chǎn)測(cè)量部門應(yīng)根據(jù)實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)，繪制工程項(xiàng)目竣工圖、住宅管線竣工圖、分鐘層次平面圖等，最后將相關(guān)圖紙?zhí)峤灰?guī)劃管理部門進(jìn)行驗(yàn)收工作�？梢员ＷC房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的合理性和合法性。
 

 

　　二、注意重點(diǎn)

 

　　1.測(cè)量區(qū)域的基本測(cè)量控制

 

　　房地產(chǎn)測(cè)量工作的基本測(cè)量控制主要是以房地產(chǎn)測(cè)量邊界點(diǎn)和房地產(chǎn)測(cè)量圖紙為基礎(chǔ)，確保房地產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。因此，房地產(chǎn)測(cè)量工作者要有效地進(jìn)行基本的測(cè)量工作，以確保高層控制網(wǎng)和平面控制網(wǎng)測(cè)量結(jié)果的準(zhǔn)確性和科學(xué)性。(威廉莎士比亞、溫斯頓、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)、房地產(chǎn)、房地產(chǎn))此外，平面控制網(wǎng)絡(luò)的測(cè)繪工作主要按照234和123級(jí)平面控制圖標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，因此，職員必須先處理測(cè)繪數(shù)據(jù)，掌握每個(gè)控制點(diǎn)的準(zhǔn)確坐標(biāo)�？梢赃_(dá)到提高平面控制精度的目的。

 

　　2.房地產(chǎn)圖根測(cè)量控制

 

　　房地產(chǎn)測(cè)量的房地產(chǎn)承包測(cè)量控制工作實(shí)際上是通過加密測(cè)量承包控制點(diǎn)的位置的方式，將承包點(diǎn)作為測(cè)量的基準(zhǔn)點(diǎn)，完成房地產(chǎn)邊界點(diǎn)周圍相關(guān)房地產(chǎn)要素的測(cè)量工作，在確保房地產(chǎn)測(cè)量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的前提下，為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)和建設(shè)提供科學(xué)合理的數(shù)據(jù)支持。

 

　　3.房地產(chǎn)部門的測(cè)量

 

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目的零散測(cè)量工作主要是指房地產(chǎn)要素和房地產(chǎn)地圖的測(cè)量工作。其中，分散因素測(cè)定包括房地產(chǎn)邊界點(diǎn)測(cè)定、邊界測(cè)定、住宅復(fù)述設(shè)施測(cè)定、陸地交通、水域測(cè)定等各方面工作。房地產(chǎn)地圖測(cè)量主要以《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定為基礎(chǔ)，將房地產(chǎn)實(shí)際測(cè)量的房地產(chǎn)要素畫在圖紙上，然后以數(shù)字化的形式將房地產(chǎn)要素?cái)[在人們面前。為了確保房地產(chǎn)波波測(cè)量數(shù)據(jù)的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，工作人員在進(jìn)行房地產(chǎn)波波測(cè)量工作時(shí)，必須遵循白紙測(cè)量、航空測(cè)量地圖、數(shù)字地圖、地圖編制程序，才能確保房地產(chǎn)波波測(cè)量工作的高效順利完成。

       4.整理房地產(chǎn)地圖

 

　　房地產(chǎn)測(cè)量人員在進(jìn)行房地產(chǎn)地圖整理工作時(shí)，要嚴(yán)格按照房地產(chǎn)測(cè)量要求及房地產(chǎn)示意圖規(guī)定的數(shù)字房地產(chǎn)地圖和鉛筆圖所示的圖片位置、符號(hào)、線條等因素進(jìn)行處理�？梢源_認(rèn)房地產(chǎn)地圖的打印是否符合房地產(chǎn)地圖復(fù)制的相關(guān)要求。

 

　　5.結(jié)果輸出

 

　　工作人員應(yīng)根據(jù)需要打印編輯后的房地產(chǎn)地圖，或以文件存儲(chǔ)方式在村莊處置電腦硬盤，并將其作為房地產(chǎn)地圖曬太陽的藍(lán)圖。房地產(chǎn)測(cè)量的成果主要包括房地產(chǎn)部門、數(shù)據(jù)、圖集等，因此房地產(chǎn)測(cè)量部門要切實(shí)做好房地產(chǎn)測(cè)量工作過程中生成的文字和數(shù)據(jù)信息的記錄管理工作。要為后續(xù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)做好充分的準(zhǔn)備。

 

　　三、發(fā)展現(xiàn)狀

 

　　隨著測(cè)繪理論的不斷發(fā)展，各種新技術(shù)的應(yīng)用功能可以不斷開發(fā)和使用更加完善的新設(shè)備房地產(chǎn)測(cè)量技術(shù)手段有很大的進(jìn)步， 特別是隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展，信息化、網(wǎng)絡(luò)化相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪業(yè)也在科技信息化和網(wǎng)絡(luò)化時(shí)代，房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)測(cè)繪的科技表現(xiàn)，先進(jìn)儀器的采用，便攜式激光測(cè)距儀和便攜式計(jì)算機(jī)相結(jié)合，使測(cè)繪數(shù)據(jù)采集工作便利化和自動(dòng)化，同時(shí)利用計(jì)算機(jī)軟件實(shí)現(xiàn)繪畫自動(dòng)化和自動(dòng)化，實(shí)現(xiàn)無紙化辦公模式和電子隨著文件技術(shù)的應(yīng)用，測(cè)繪工作的電子房地產(chǎn)測(cè)繪的網(wǎng)絡(luò)表達(dá)被納入測(cè)繪服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)和測(cè)繪工作的網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)測(cè)繪工作。 信息和數(shù)據(jù)共享在一個(gè)系統(tǒng)中，在同一個(gè)辦公室環(huán)境中優(yōu)化了業(yè)務(wù)流程，縮短了工作周期，提高了測(cè)繪工作的效率。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)測(cè)繪流程和需要注意要點(diǎn)的詳細(xì)介紹，房產(chǎn)測(cè)繪作為獲取建筑建設(shè)數(shù)據(jù)的重要手段，在之后會(huì)有越來越重要的地位，如果您還有其他疑問可以點(diǎn)擊本欄目的其他文章觀看。